Les conditions générales suivantes s'appliquent exclusivement à tous les contrats de location dans le domaine du self-stockage de la société Diebold GmbH & CO KG (ci-après "le loueur"). Les conditions divergentes du locataire ne sont pas reconnues, à moins que le loueur n'accepte expressément leur validité par écrit.

1. Utilisation/stockage

• a) Il est strictement interdit de fumer dans l'objet loué (ci-après "compartiment") et dans l'ensemble des installations (bâtiment et terrain) du bailleur !
• b) le compartiment ne peut être utilisé qu'à des fins de stockage. Les activités, notamment l'utilisation comme bureau, adresse commerciale, vente d'entrepôt, ainsi que les activités nécessitant une autorisation commerciale ou toute autre autorisation administrative, ne sont pas autorisées. De même, l'utilisation à des fins d'habitation est strictement interdite. Toute violation de cette disposition d'utilisation justifie la résiliation sans préavis du contrat de location par le bailleur.
• c) seuls des objets secs peuvent être entreposés dans le compartiment. L'entreposage d'animaux et de plantes n'est pas autorisé. Le locataire s'engage à n'utiliser le compartiment que de manière à ce qu'il n'en résulte aucun danger et/ou dommage pour les biens juridiques du bailleur ou de tiers - en particulier des autres locataires - ni aucun dommage pour l'environnement. Il est expressément interdit d'entreposer des objets et des substances inflammables, explosives, radioactives, susceptibles de s'enflammer spontanément, toxiques, corrosives ou malodorantes. Le branchement et l'utilisation d'appareils électriques ou à gaz sont interdits.
• d) il est interdit de stocker des armes, des stupéfiants, des déchets ou des déchets spéciaux de quelque nature que ce soit. En outre, il est interdit d'entreposer des objets périssables ou susceptibles d'être infestés par la vermine. Il est interdit d'entreposer des objets de valeur tels que de l'argent liquide, des documents (y compris des livrets d'épargne et des titres), des bijoux, des métaux précieux, des timbres, des pièces de monnaie et des médailles.
• e) Le locataire doit utiliser le compartiment et le bâtiment de telle sorte que les autres locataires ne soient pas dérangés ou gênés dans leur utilisation. Le locataire n'est pas autorisé - en particulier pour des raisons de police du feu - à déposer ou à entreposer des objets - même temporairement - en dehors du compartiment loué dans l'installation, dans le bâtiment - en particulier dans les couloirs, les corridors ainsi que sur le terrain de l'entreprise. Les voies d'évacuation doivent toujours être dégagées.
• f) Le compartiment doit être maintenu par le locataire en bon état de propreté et de fonctionnement. Les installations communes doivent être traitées avec soin.
• g) les systèmes de ventilation du compartiment ou de l'ensemble de l'installation ne doivent pas être fermés ou obstrués.
• h) les modifications du compartiment, les travaux de construction ainsi que les fixations au sol, aux murs ou aux plafonds ne peuvent être effectués sans l'accord écrit du bailleur.
• i) le locataire est tenu d'obliger les personnes qu'il autorise à accéder au site à respecter les conditions d'utilisation susmentionnées
• j) Si le locataire, une personne l'accompagnant ou une personne autorisée par lui à accéder au logement déclenche une fausse alarme de détecteur de fumée, d'incendie ou de feu par une mauvaise utilisation ou de toute autre manière, le locataire est tenu de prendre en charge l'intégralité des frais et des dommages qui en découlent.
• k) il est interdit d'exercer une activité commerciale ou libérale ou de fournir des services dans la propriété louée
• l) toute activité illégale, répréhensible ou contraire aux bonnes mœurs est interdite au locataire
• m) le locataire n'est pas autorisé à établir son domicile ou le siège social d'une entreprise à l'adresse de la propriété louée.
• n) aucun appareil électrique ne doit être branché dans le compartiment. Les lignes électriques existantes ne doivent pas être utilisées ou modifiées.

2. Sous-location

Le locataire n'est pas autorisé à sous-louer le compartiment loué, que ce soit en totalité ou en partie.

3. Accès à l'installation et au compartiment par le locataire

• a) A l'arrivée et au départ du bâtiment, le locataire doit respecter le code de la route sur le site de l'entreprise. La limitation de vitesse de 10 km/h doit être respectée. Les autres usagers de la route ne doivent pas être gênés.
• b) l'accès est autorisé uniquement pour le chargement et le déchargement des objets à entreposer ; le stationnement est interdit ; des places de stationnement réservées aux clients sont disponibles à cet effet et désignées séparément
• c) l'installation est accessible tous les jours de 00.00 à 24.00 heures. Le bailleur est autorisé à modifier les heures d'ouverture en vigueur au moment de la conclusion du contrat, à condition que la modification soit annoncée par écrit au moins 4 semaines à l'avance, que la modification n'affecte pas sensiblement l'utilisation du compartiment et qu'elle soit acceptable pour le locataire. Les heures d'ouverture des bureaux sont les suivantes : du lundi au vendredi de 08.00 à 12.00 heures et de 13.00 à 17.00 heures.
• d) L'accès au complexe et aux compartiments se fait au moyen de systèmes d'accès électroniques. Le bailleur n'est pas responsable si le locataire se voit refuser l'accès au bâtiment en raison de défaillances techniques (p. ex. panne de courant), à moins que la défaillance technique n'ait été causée intentionnellement ou par négligence grave par le bailleur ou ses auxiliaires d'exécution.
• e) seuls le locataire, les personnes qui l'accompagnent et les personnes autorisées par le locataire sont autorisés à accéder au bâtiment et au compartiment. Le bailleur est en droit d'exiger des papiers d'identité et de refuser l'accès aux personnes qui ne peuvent pas les présenter.
• f) le locataire doit fermer le compartiment à clé lorsqu'il le quitte et le garder fermé pendant son absence.
• g) le locataire doit immédiatement informer le loueur par écrit de la perte des systèmes d'accès.

4. Responsabilité du bailleur

• a) Les droits du locataire à des dommages et intérêts sont exclus. En sont exclues les prétentions en dommages-intérêts du locataire résultant d'une atteinte à la vie, à l'intégrité physique, à la santé ou d'une violation d'obligations contractuelles essentielles (obligations cardinales) ainsi que la responsabilité pour d'autres dommages résultant d'une violation intentionnelle ou par négligence grave des obligations du bailleur, de ses représentants légaux ou de ses auxiliaires d'exécution. Les obligations contractuelles essentielles sont celles dont l'exécution est nécessaire à la réalisation de l'objectif du contrat.
• b) en cas de violation d'obligations contractuelles essentielles, le loueur n'est responsable que des dommages prévisibles et typiques du contrat, si ceux-ci ont été causés par simple négligence, à moins qu'il ne s'agisse de droits à dommages et intérêts du locataire résultant d'une atteinte à la vie, à l'intégrité physique ou à la santé.
• c) Les restrictions des points 4.a) et 4.b) s'appliquent également en faveur des représentants légaux et des auxiliaires d'exécution du loueur, si des prétentions sont formulées directement à leur encontre.
• d) il n'est pas dérogé aux dispositions de la loi sur la responsabilité du fait des produits.
• e) La responsabilité du bailleur est également exclue pour les dommages causés par le feu, la suie, la neige, l'eau, l'éponge et l'action progressive de l'humidité ou pour les variations de l'humidité de l'air dues à la température. Sauf si les dommages sont dus à une négligence grave de l'objet loué et que le bailleur a omis de remédier aux défauts dans un délai raisonnable malgré une notification et une demande légitimes du locataire. Toute autre responsabilité du bailleur conformément à l'article 536a du BGB est expressément exclue, sauf en cas de faute intentionnelle ou de négligence grave. Les perturbations de l'utilisation de la location par d'autres locataires ou par des tiers (p. ex. déviations de la circulation, excavations, fermetures de routes, bruits, odeurs ou poussières ou autres) ne constituent pas un défaut de la chose louée, quelle que soit leur ampleur, dans la mesure où elles ne sont pas imputables au bailleur en raison d'une négligence grave ou d'une intention. Le bailleur s'efforcera toutefois d'éliminer les perturbations dont il a connaissance.

5. Responsabilité du locataire

Les éventuels dommages doivent être signalés immédiatement au loueur. La responsabilité du locataire est régie par les dispositions légales. Le locataire est responsable de toute détérioration fautive de la chose louée et du bâtiment de stockage ainsi que de toutes les installations et équipements faisant partie du bâtiment de stockage, causée par lui-même, ses proches, ses collaborateurs, ses sous-locataires ou d'autres personnes qui, à son instigation, entrent en contact avec la chose louée ou le bâtiment de stockage.

6. Entrée dans le compartiment par le loueur

Le locataire autorise le bailleur et ses mandataires à pénétrer dans le compartiment en cas d'intérêt légitime - notamment en cas de danger imminent. Le loueur annoncera l'accès au compartiment avec un préavis de 14 jours, voire moins en cas d'urgence. En cas de danger imminent (cas d'urgence), le loueur est autorisé à ouvrir le compartiment et à y pénétrer de la manière qu'il juge appropriée.

Afin de respecter ses obligations en matière d'environnement et de sécurité incendie, le bailleur se réserve le droit de procéder à des contrôles aléatoires sous forme d'observation du contenu et de la hauteur des piles en cas de suspicion. Le locataire est tenu de tolérer l'accès à cette fin et de fournir au loueur une possibilité d'accès.

Le bailleur est autorisé à pénétrer dans l'objet loué s'il existe un soupçon fondé de violation de la présente convention, dans la mesure où le locataire lui-même ou d'autres locataires ou le bailleur risquent de subir des dommages importants et que la prise de contact avec le locataire n'a pas abouti.

7. Loyer et caution / Compensation, frais

Le montant du loyer et de la caution est indiqué dans le contrat de location de chaque compartiment.

• a) Le loyer convenu couvre tous les frais d'exploitation et les frais annexes, y compris une assurance de base de 1000 € par box.
• b) Le loyer est dû à la conclusion du contrat. Si le loyer n'est pas payé à l'échéance, le bailleur a le droit de bloquer l'objet loué. Le blocage est levé après le règlement du loyer.
• c) le bailleur peut se servir de la caution en raison de ses droits échus déjà pendant la durée du bail. Le locataire est alors tenu de compléter le montant de la caution jusqu'au montant convenu.
• d) la caution ne porte pas d'intérêt.
• e) Une compensation par le locataire avec des contre-prétentions est exclue, à moins que ses contre-prétentions ne soient reconnues, incontestées ou constatées judiciairement par décision ayant acquis force de chose jugée.

Le montant de la caution est remboursé dans un délai de 14 jours ouvrables bancaires après la fin de la location et la restitution de l'objet loué conformément au contrat. Dans la mesure où le locataire ne restitue pas l'objet loué dans un état conforme au contrat, le bailleur est en droit de réduire le montant du remboursement du montant nécessaire pour remettre l'objet loué dans un état conforme au contrat (par ex. frais de nettoyage et d'élimination).

8. Droit de gage du bailleur

Les dispositions du droit de gage légal du bailleur (§ 562 BGB) s'appliquent. Le locataire confirme qu'il est le propriétaire légal des objets entreposés. Dans la mesure où le bailleur exerce le droit de gage du bailleur, il est autorisé, ou une entreprise mandatée à cet effet, à dresser un inventaire des objets se trouvant dans l'objet loué.

9. Dispositif d'obturation et autorisation d'accès

Le compartiment est loué fermé. Le locataire est tenu de garder l'objet loué fermé pendant la durée de la location. L'accès se fait via l'application mise à disposition

Le bailleur a le droit de réorganiser le mode d'utilisation de l'ensemble de l'objet loué. Cela peut s'avérer nécessaire pour des raisons de sécurité. Le locataire accepte d'ores et déjà que, dans ce cas, un autre compartiment de même valeur puisse lui être attribué.

Si le locataire permet à des tiers d'y accéder, c'est aux seuls risques du locataire.

10. Fin / résiliation

• a) La location peut être résiliée par les deux parties sans préavis à la fin de la période de location réservée. La durée minimale de location est d'une semaine.
• b) le droit de résiliation pour motif grave reste inchangé.
• c) à la fin de la location, le locataire est tenu de vider les lieux, d'enlever tous les objets et de les nettoyer.
• d) si le locataire poursuit l'utilisation de l'objet loué après l'expiration de la période de location, le bail n'est pas considéré comme prolongé ; l'article 545 du code civil allemand (BGB) est abrogé à cet égard.
• e) Si une vérification de la solvabilité du locataire s'avère négative (caractéristiques négatives dans le fichier Schufa ou Creditreform Consumer Information), le bailleur est en droit de mettre fin à la relation contractuelle avec effet immédiat.
• f) Si le locataire est en retard de paiement de deux mois de loyer ou d'une partie non négligeable du loyer, le bailleur a le droit de résilier le contrat sans préavis. Le bailleur peut alors ouvrir l'objet loué, retirer les objets entreposés et les utiliser ou les entreposer ailleurs, à sa discrétion et aux frais du locataire.

11. Forme écrite

Il n'existe pas d'autres accords que ceux conclus en lien avec les conditions de vente acceptées lors de la réservation. Les modifications et les compléments doivent être faits par écrit.

12. Assurance

Les marchandises entreposées sont assurées par le loueur pour un montant de 1000 € par box. La somme assurée peut être augmentée par tranches de 1000.- € jusqu'à un maximum de 20.000.- €. La somme assurée doit correspondre à la valeur à neuf de tous les intérêts assurés (valeur assurée).

13. Autres

• a) Si le locataire est un commerçant, une personne morale de droit public ou un fonds spécial de droit public, le tribunal compétent est celui du siège du bailleur.
• b) Si l'une des dispositions ci-dessus ou le contrat de location lui-même est totalement ou partiellement invalide, la validité des autres dispositions n'est pas affectée.